Huyện Cờ Đỏ: Phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Vừa qua, Tòa án huyện Cờ Đỏ xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa nguyên đơn: ông Hà Văn N; bà Trần Thị N. Địa chỉ: ấp Đông Thới, xã Đông Bình, huyện Thới Lai,TP. Cần Thơ và bị đơn: Trịnh NgọcT; Trịnh Thị Kim C; Trịnh Thị Lệ N,Trịnh Văn G; Trịnh Văn T; TrịnhVăn V; Trịnh Ngọc V, cùng địa chỉ: ấp Thạnh Lộc 1, xã Trung Thạnh, huyện Cờ Đỏ, TP. Cần Thơ.
Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa

Nguyên đơn yêu cầu các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 29/03/1999 tại thửa số 711, tờ bản đồ số 02 đất trồng lúa; do ông Trịnh Văn B đứng tên, diện tích2.000m2, đất tọa lạc tại ấp Thạnh Lộc 1, xã Trung An, huyện Cờ Đỏ, tp Cần Thơ. Các bị đơn không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn, cho rằng ông B (cha của các bị đơn) thiếu tiền của nguyên đơn là 13.700.000 đồng, nên cố đất cho nguyên đơn khi nào có tiền thì chuộc lại, nay yêu cầu được trả số tiền là 13.700.000 đồng.

Năm 1999, ông Trịnh Văn B, bà Cao Thị L (cha, mẹ của các bị đơn) nợ tiền mua bán trâu của vợ chồng nguyên đơn, để trừ tiền nợ, hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 2.000m2 tại thửa 711 tờ bản đồ số 02 với giá 15.000.000 đồng vào ngày 29/3/1999 (đơn xin chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư có chữ ký của ông B bà L và ông N có xác nhận của trưởng ấp) ông B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất và giao đất không chỉ ranh và đo đạc thực tế, do phần đất này nằm giữa phần đất của gia đình ông B và ông Trịnh Văn T, nên  cho ông T thuê từ năm 1999 đến nay. Nay ông B bà L đã mất, nguyên đơn yêu cầu các con của ông B và bà L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời yêu cầu ông T trả tiền thuê đất từ năm 1999 đến 2016.

Tại biên bản đo đạc thẩm định ngày 10/01/2017  xác định diện tích đất tranh chấp là 1.716m2 (vị trí 1 diện tích 81m2; vị trí 2 diện tích 1.539m2; vị trí diện tích 96m2). Trong đó có 01 phần đất của ông Trịnh Văn T tại Công văn số 1423/UBND-PTNMT về phúc đáp Công văn số 63 của Tòa án ngày 19/8/2020 có nôi dung theo đối chiếu hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính và kết quả đo đạc thực tế tại mảnh trích đo địa chính số TDD03-2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cờ Đỏ thì diện tích 1716 thuộc một phần thửa đất số 711, tờ bản đồ số 02 do Trịnh Văn B đứng tên sử dụng và 01 phần thửa đất số 1126, tờ bản đồ số 02 do Trịnh Văn T đứng tên chủ sử dụng. Hội đồng định giá xác định đất theo giá Nhà nước 90.000đồng/m2, giá thị trường 85.000 đồng/m2.

Tại phiên tòa, nguyên đơn thay đổi yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, với diện tích đất 1.620m2, giá đất 90.000 đồng/m2, thống nhất trừ số tiền chuyển nhượng đất 13.700.000 đồng, xác định lỗi của hai bên yêu cầu phía bị đơn trả lại số tiền khoản 80.000.000 đồng, đồng thời rút yêu cầu đòi tiền thuê đất đối với ông TrịnhVăn T.
Xét đơn xin chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư ngày 29/3/1999 (lập giấy tay không có công chứng, chứng thực) không tuân thủ hình thức theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện để cấp giấy, hơn nữa bên chuyển nhượng ông B bà L đã chết; các hàng thừa kế không đồng ý trả đất mà yêu cầu trả tiền. Căn cứ và tài liệu,chứng cứ có trong hồ sơ, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 29/3/1999 là vô hiệu, nguyên đơn giao trả đất theo kích thước vị trí mảnh trích đo địa chính ngày 10/01/2017, đồng thời buộc các bị đơn có trách nhiệm trả cho nguyên đơn số tiền 79.750.000 đồng. Đình chỉ yêu cầu đòi tiền thuê đất đối với ông Trịnh Văn T. Hội đồng xét xử đã chấp nhận quan điểm của Viện kiểm sát.

Thông qua phiên tòa trên đã tuyên truyền cho người dân hiểu biết về pháp luật đất đai nhất là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật khi xảy ra tranh chấp thì quyền lợi được bảo vệ.

Tác giả bài viết: Thanh Phượng

Nguồn tin: VKS.H. Cờ Đỏ